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8月8日晚,北京楼市再出新政,不仅限购政策迎来新一轮深度松绑,符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数,同时公积金政策也进行了优化调整。新政出台后,市场反响怎么样,有哪些新变化?记者在新政出台后的首个周末,走访了北京的多个楼盘。
北京楼市新政出台后的首个周末,记者在南五环外的一个楼盘看到,不少购房人正在向销售顾问了解情况。在现场记者发现,有几个销售顾问和其他销售顾问着装有着明显的区别。
北京某楼盘销售经理 尤静静:8日晚上新政出台后,我们就开始动起来了,为了应对客流,我们从兄弟项目借调了三名置业顾问过来,已经接待了近百组客户,并且成交数量达到了8套,这也是我们这2个月以来单日成交数量最高的,新政反响还是很不错的。
原来,受政策调整影响,五环外的多个楼盘迎来了明显的客流增长。在售楼处,记者碰到了买房的朱女士,之前由于受到限购影响,她不能在五环外再次购房。但8月8日晚上政策公布之后,她在五环外的购房套数将不再受到限制。
而在北五环外的另一个楼盘,销售顾问介绍,受到此次北京新政影响,一些之前还在犹豫的客户,在新政施行后立刻行动了起来,他们这个项目周六一天就签了3单。
北京某楼盘销售经理 刘壮:其实购房者的购房信心还是大大增强了,我们这两天还是比较理想的,3个肯定买的,还有2个是交了意向金的,也就是一共5个交钱的客户。
销售数据显示,今年1—7月,北京新建商品住宅销售套数中,五环外占比超过80%。从土地供应结构看,北京多数商品房项目也位于五环外区域。因此,业内人士认为,此次新政针对性更强,将有效刺激五环外新建商品房的购买需求。
公积金政策优化 减轻购房人负担
此次北京楼市新政的另一个看点是住房公积金政策“组合拳”,由于政策比较有针对性,记者在各个楼盘走访中发现,相关咨询量明显增加,对市场需求形成新的拉动。
尽管是晚上九点,但记者在北京西红门地区的一个楼盘看到,售楼处里依旧有购房人在咨询看房。
北京某楼盘销售经理 秦梦瑶:客户来访量上来说,比上周增加了30%。发现大家公积金的政策还是比较吸引的,因为都在咨询具体情况,比如说根据客户的情况,他能多贷多少钱、可以省掉多少利息,客户购房意愿增加了很多。
销售人员告诉记者,北京此次楼市新政,放宽了公积金贷款首套房认定标准,只要名下无房,即便曾使用过公积金贷款并已结清,再次申请公积金贷款也可按首套房来认定,因此这类购房人群在使用组合贷款购房时,首付比例相比之前可降低10%或15%。
北京某楼盘销售顾问 何姝漫:接待了12组客户,这也是我近几个月以来周六周日接待客户最多的一天了,有一组客户,他在公积金政策调整之前属于公积金二套,但是在政策调整之后就变成了首套,不管是在贷款金额还是公积金利率上,都有了改变,所以他今天立马跟我们签订了意向协议。
在现场看房的张先生向记者介绍,由于缴存年限短,政策调整前,自己如果申请公积金贷款购房,最多只能贷80万元,这次调整之后,就能申请到120万元的最高额度。
北京市民 张先生:公积金额度提高之后,对我帮助还是挺大的,政策一出,我就加快了购房进度。
记者随后又走访了其他地区的多个楼盘,在采访中发现,新政策目前为五环外的新房市场带来了一定的活力。
北京某楼盘销售顾问 何姝漫:一般售楼处的下班时间都是在晚八点左右,今天客户量非常多,预计今天下班时间应该得到晚上九点半到十点左右了,新政策对于提升客户的信心,包括客户后续意向,都有很大的帮助。
记者在走访中也了解到,目前已经有不少楼盘针对目前新房市场回暖态势,计划在延续项目已有优惠政策的同时,进一步推出更多促销活动,以期望在未来一段时间加快销售进度。
(总台央视记者 杨潇 谭振华 徐静) 【编辑:付子豪】